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     與電梯有關(guān)的事故，80%以上是發(fā)生在維護(hù)保養(yǎng)環(huán)節(jié)，也就是說(shuō)大量的事故是因?yàn)楹罄m(xù)的檢修保養(yǎng)不到位導(dǎo)致的，換言之，這與特種設(shè)備的檢測(cè)、維修、更新等操作規(guī)程不規(guī)范有很大關(guān)系。電梯在正常使用年限里，應(yīng)該實(shí)施三級(jí)維護(hù)，即按照《電梯安全監(jiān)察辦法》，讓具有專業(yè)資質(zhì)的單位每半個(gè)月對(duì)電梯進(jìn)行一次的維護(hù)保養(yǎng)，包括定期對(duì)運(yùn)行的電梯部件進(jìn)行檢查、加油、清除積塵、調(diào)試安全裝置的工作；根據(jù)零部件磨損程度，制訂專項(xiàng)維修計(jì)劃；在達(dá)到規(guī)定的使用時(shí)間，適時(shí)安排中修和大修。

第一、 機(jī)房作業(yè)安全規(guī)程 　　

    （1）安裝電梯時(shí)，電源進(jìn)入電梯機(jī)房，必須通知所有有關(guān)人員。機(jī)房里起重吊鉤應(yīng)用紅漆標(biāo)明允許最大起吊噸位。（2）進(jìn)入機(jī)房檢修時(shí)，必須先切斷電源，并掛有“有人工作，切勿合閘”的警告牌。（3）機(jī)房?jī)?nèi)各預(yù)留孔，必須用板和其它物件蓋好，防止機(jī)器零件、工具、雜物掉入孔中發(fā)生墜落、傷人事故，對(duì)于已裝好的電梯，當(dāng)維修人員從這些孔洞探視井道時(shí)，也應(yīng)預(yù)防鋼筆、螺絲刀等器具落入井道。（4）在控制屏上臨時(shí)短接門鎖檢查電路時(shí)，應(yīng)有兩人監(jiān)護(hù)，一旦故障排除后，應(yīng)立即拆除勾線。嚴(yán)禁廳、轎門鎖同時(shí)勾線。（5）清理校對(duì)控制屏，一般不準(zhǔn)帶電操作，凡不能停電必須帶電清理時(shí)，須用在鐵皮口處包扎橡皮的干燥漆刷清理，不得用金屬構(gòu)件接觸帶電部位，更不準(zhǔn)用回絲或手清理。（6）用手輪（飛輪）轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)器時(shí)，須先將總電源切斷并有2人以上同時(shí)操作，2人將手輪挾持好以防轎廂與對(duì)重不平衡而意外轉(zhuǎn)動(dòng)，待另一個(gè)將剎車張開(kāi)后，立即盤車，盤畢后須先抱緊剎車，然后再松手輪。（7）清洗鋼絲繩在運(yùn)轉(zhuǎn)的輪兩邊工作時(shí)，嚴(yán)禁用手直接揩洗，必須用長(zhǎng)刷，刷轎廂方向應(yīng)開(kāi)下車或站在轎頂上，應(yīng)用檢修開(kāi)下行車揩洗對(duì)重邊的鋼絲繩。 （8）維修、保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)禁在機(jī)房里將門電聯(lián)鎖勾線作載人使用，機(jī)房檢修試車應(yīng)采取封鎖廳、轎門措施，防止自動(dòng)信號(hào)開(kāi)門載人。（9）接觸帶MOS電路的印板時(shí)，手須觸摸控制屏外殼釋放靜電。

第二、井道作業(yè)安全規(guī)程 　　

    （1）施工時(shí)，必須戴好安全帽，穿絕緣鞋登高作業(yè)應(yīng)系好安全帶，工具要放在工具袋內(nèi)，大工具要用保險(xiǎn)繩扎好妥善放置。（2）井道內(nèi)應(yīng)有足夠的照明，施工照明必須36V以下的低壓安全燈，嚴(yán)禁使用220V高壓照明，線路插頭、插頭座絕緣層均不得破損、漏電。（3）在井道改裝和拆卸井道導(dǎo)軌及大型工件時(shí)，必須搭建腳手架，腳手架須先經(jīng)安裝腳手架者出示驗(yàn)收合格報(bào)告后，再經(jīng)工地負(fù)責(zé)人檢查驗(yàn)收，確認(rèn)安全牢固才能使用。（4）井道腳手架在使用期間，應(yīng)經(jīng)常檢查施工點(diǎn)因腳手架妨礙需作臨時(shí)拆卸后，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，嚴(yán)禁虛擱，浮放等現(xiàn)象。（5）腳手架拆除前，應(yīng)先拆除臨時(shí)電氣線路，然后從上至下逐層拆除，事先應(yīng)通知有關(guān)人員，并發(fā)出警告，避免傷人。（6）在井道作業(yè)時(shí)，施工人員思想必須高度集中，井道上下應(yīng)密切聯(lián)系，嚴(yán)禁上下拋投物件及工具。（7）在井道換導(dǎo)軌時(shí)，必須有可靠的安全引吊設(shè)備，以防導(dǎo)軌墜落。（8）在腳手架上從事電焊、氣焊時(shí)，應(yīng)首先清理回絲、油類、化纖、塑料等易燃、易爆品，要避開(kāi)電線，備有必須的滅火器材，乙炔發(fā)生器、氧氣瓶和焊槍均應(yīng)按規(guī)定放置，嚴(yán)禁無(wú)證人員亂拿亂用，操作時(shí)要戴皮手套，以防觸電，工作完畢，要嚴(yán)格檢查現(xiàn)場(chǎng)，熄滅一切火種。（9）進(jìn)入底坑時(shí)，必須先斷開(kāi)底坑急停安全開(kāi)關(guān)，若底坑較深時(shí)，應(yīng)備有梯子上下。底坑照明應(yīng)為36V安全電壓照明。（10）底坑工作人員須戴安全帽，井道內(nèi)裝笨重工件時(shí)，底坑人員必須停止工作。人離開(kāi)底坑后，才可以接通底坑急停開(kāi)關(guān)和關(guān)閉廳門。

第三、基本規(guī)程　　 　　

    （1）電梯安裝維保工，必須經(jīng)技術(shù)培訓(xùn)和安全操作培訓(xùn)。并經(jīng)主管部門考核合格，取得特殊工種安全操作證，方可獨(dú)立操作，嚴(yán)禁無(wú)證作業(yè)。（2）電梯安裝維保工在吊裝起重設(shè)備和材料時(shí)，必須嚴(yán)格遵守高空作業(yè)和起重工的安全操作規(guī)程。（3）電梯工必須嚴(yán)格遵守電工安全操作規(guī)程。（4）電梯工在安裝、維修保養(yǎng)電梯時(shí)，堅(jiān)決做到不酒后作業(yè)，不違章作業(yè)，不冒險(xiǎn)作業(yè)，不野蠻作業(yè)。（5）施工前要認(rèn)真檢查工具，如有工具失靈、打滑、裂口缺角等，須予以修復(fù)或調(diào)換。（6）各種易燃品必須貫徹用多少領(lǐng)多少的原則，用剩的易燃物品必須妥善保管在安全地方，油回絲不能隨便亂拋。（7）施工中凡需動(dòng)明火，必須通知使用單位，重點(diǎn)單位應(yīng)通知保衛(wèi)科、安全部門以及市消防機(jī)關(guān)，做好防火措施，施工過(guò)程中須有使用單位專人值班，每班明火作業(yè)后，應(yīng)仔細(xì)檢查現(xiàn)場(chǎng)，消除火苗隱患。（8）使用噴燈前要檢查四周有無(wú)易燃物件，噴燈不用時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)火，并須待冷卻后方可儲(chǔ)存，噴燈的裝油量不得超過(guò)3/4，并應(yīng)使用煤油，嚴(yán)禁使用汽油。（9）使用電烙鐵時(shí)，應(yīng)擱置在擱架等不燃燒的物體上，不準(zhǔn)放在電線上和潮濕處，電烙鐵用畢冷卻之前，不得收藏。（10）使用移動(dòng)電動(dòng)工具前，應(yīng)檢查其金屬外殼是否有效接地，外殼及插頭有無(wú)破損，嚴(yán)禁使用導(dǎo)線裸露，絕緣層破壞、漏電等電器、工具、器材。移動(dòng)行燈應(yīng)使用36V低壓電源，禁止使用220V電源，不得用線頭直接插入插座。（11）操作時(shí)，必須正確使用個(gè)人勞防用品，嚴(yán)禁穿汗衫、短褲、寬大笨重的衣服進(jìn)行操作，集體備用的勞防用品必須做到專人保管，定期檢查，使之保持完好的狀態(tài)。（12）電梯廳門拆除后或安裝前，必須在廳門上設(shè)置障礙物并掛有醒目的標(biāo)志，在未放置障礙物之前，必須有專人看管。

第四、 自動(dòng)扶梯作業(yè)安全規(guī)程

    (1)自動(dòng)扶梯骨架吊裝就位時(shí)，應(yīng)采取嚴(yán)密的安全措施，起吊時(shí)應(yīng)有專人統(tǒng)一指揮，防止意外事故發(fā)生。（2)安裝或修理時(shí)，應(yīng)在兩側(cè)搭設(shè)施工腳手架，腳手架應(yīng)與扶梯骨架呈斜坡階梯式狀，并搭設(shè)防護(hù)欄桿，必要時(shí)腳手架下應(yīng)裝安全網(wǎng)，經(jīng)檢查合格，安全牢固后才能使用。(3)安裝鋼化玻璃時(shí)，要輕搬、輕放防止碰撞，壓緊時(shí)防止用力過(guò)猛，壓碎玻璃傷人。(4)在通電試運(yùn)行前，要先將扶梯內(nèi)的各物件清理干凈，各潤(rùn)滑部位加油，并清理梯級(jí)，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)電器開(kāi)關(guān)，停止運(yùn)轉(zhuǎn)后應(yīng)立即關(guān)掉或拔去插頭，在施工中應(yīng)關(guān)閘掛牌以防運(yùn)轉(zhuǎn)傷人。 (5)進(jìn)行斷續(xù)開(kāi)車試運(yùn)轉(zhuǎn)如果發(fā)現(xiàn)異常聲音及碰擦，應(yīng)立即停車檢查并進(jìn)行調(diào)整。                 

第五、 轎廂作業(yè)安全規(guī)程 　　

    (1)進(jìn)出轎廂、轎頂須思想集中，看清轎廂的具體位置，嚴(yán)禁電梯外門一打開(kāi)就進(jìn)去，以防踏空下墜，在電梯未停妥之前，嚴(yán)禁從轎內(nèi)或轎頂跳進(jìn)、跳出。(2)在施工中嚴(yán)禁站在電梯內(nèi)、外門的騎跨處(即：轎門地軟與廳門地坎之間，分隔井道用的槽鋼與轎頂之間等)去觸動(dòng)電鈕或手柄開(kāi)關(guān)以防轎廂移動(dòng)發(fā)生意外。(3)進(jìn)入轎頂，須先斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān)或置轎頂為檢修狀態(tài)離開(kāi)轎廂后，必須關(guān)好內(nèi)、外門。(4)在轎頂開(kāi)車時(shí)，應(yīng)密切注意周圍環(huán)境，由專人下達(dá)正確的口令，開(kāi)動(dòng)前，轎頂人員要站好安全位置，不得將頭和肢體伸出轎頂邊緣，嚴(yán)禁依靠、手扶轎頂輪等運(yùn)動(dòng)部件。(5)轎頂人員踩踏門機(jī)，接線盒等電氣部件。(6)電梯在將到達(dá)最高、低層要注意觀察，隨時(shí)準(zhǔn)備采取措施，避免開(kāi)慢車沖頂、蹲底。(7)修理對(duì)重架或轎廂時(shí)，如需吊起轎廂須用鋼絲繩繞掛在機(jī)房牢固處，然后再掛上手動(dòng)葫蘆，鋼絲繩接頭處不得將3根鋼絲繩扎在一起，繩夾頭至少要用3只以上U字頭夾牢；手動(dòng)葫蘆起吊噸位須大于轎廂重量；截?cái)嘁芬摻z繩時(shí)，嚴(yán)禁1次完成，應(yīng)分2次截?cái)唷?/span>

    電梯的維修和日常維護(hù)保養(yǎng)都離不開(kāi)有專業(yè)資質(zhì)的維保單位，住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)通常將電梯業(yè)務(wù)自行委托或通過(guò)物業(yè)公司委托采取外包的方式交給電梯生產(chǎn)商認(rèn)可的專業(yè)維保單位。業(yè)主或物業(yè)公司與電梯維保單位簽訂服務(wù)合同，根據(jù)合同細(xì)則明確維保公司的責(zé)任。當(dāng)接到居民投訴或是電梯發(fā)生故障，物業(yè)公司代表業(yè)主與維保單位聯(lián)系，由其派員解決。

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